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2019-05-10 06:09:51 投稿作者:admin 围观人数:192 评论人数:0次

咱们今日要聊的主题是:站在新周期的起点。我1976年属什么指的「新周期」其实不仅仅是经济的新周期,宏观经济是不是新周期,交给经济学家们去判别;可是对咱们房地产来讲,现在是处在一个新周期的起点。

咱们别小看这个新周期的起点判别,假如这个判别树立,会影响到咱们接下来买房的许多决议计划。由于站在一个周期的起点,跟站在一个周期的末点,买房的决议计划或许会是不相同的。

咱们先从这一轮「小阳春」开端谈起。

这一轮的「小阳春」是从新年长假,更精确地讲,是从元宵节完毕往后开端的。咱们能看到各地的一些表现:新房成交量挺大的,二手房成交量也挺大的,各地的土地拍卖商场也挺炽热的;咱们都在评论小阳春是真的仍是假的,它能不能持续。

现在现已是 5 月份了,站在今日这个时刻节点上,再回头看 3 月份、4 月份,咱们大约能够感遭到,楼市回暖是实在发作的。那么咱们就要来剖析,楼市回暖是由哪几个原因带来的?

咱们大约总结了一下:第一个,银根的松懈;第二个,地价在影响房价;第三个,许多城市对新盘的限价在部分打破;第四个,二手房的价格放量,并且这种微涨会倒逼新房愈加炽热。咱们来逐个剖析这些原因。

十二星座性情

今日(5 月 6 日)早上,咱们也在剖析中美贸易战。咱们都重视到,特朗普早上发了推特,导致咱们的股市暴降;其实咱们很少重视到,早盘开盘前的 30 秒,央行有一个很重磅的音讯,降准,精确讲是定向降准,关于中小银行,特别是乡村的底层银行、县一级的银行,开释 2800 亿的资金。

为什么会忽然降准?本年 3 月份的总理政府工作报告上,李总理讲了,要运用降准东西,可是央行随后两次否定。今日放出要降准的音讯,由于咱们高层知道,特朗普今日要放这么一个大招。可是对不住,这一次降准关于股市并没有起好的效果,仍是暴降,沪指暴降 5.58%。这差不多是近些年来单日的最高跌幅了。

其实在曩昔一年多时刻里,降了好几次准,那么银根是不是在放松呢?从官方的表述来看,银根的确是在放松,可是他们必定会着重这是「定向放松」,咱们不搞洪流漫灌,咱们会把银根活动性开释到民营企业、中小企业、乡村这些当地去。

可是咱们的房地产有没有遭到这些资金的滋润呢?当然是有的。用一个数据通知咱们就很了解了,咱们去看全国首套房的均匀房贷利率

3 月份的全国首套房均匀利率又创新低,接连四个月下降;二套房也差不多,接连四个月下降。咱们现在的房贷均匀利率是处在一个下行通道里边,但咱们的基准利率没有变,由于好久没有降息了。为什么实践利率会下降?是由于此前的房贷利率都要上浮,现在要把它渐渐降下来。直观反映出,在购房者这一端,房地产的银根是在放松的。

咱们再去看开发商。他们本年以来融资得很简略,由于上一年下半年他们太痛苦了,融资本钱很高,有些企业都快熬不下去了。假如他熬过了,本年融资环境就宽松多了。这便是为什么土地拍卖商场会那么炽热。

在限价的状况下面,每一个热门城市拍出的每一块地,依照限价水准来衡量拿的地价,根本上就只能保本,欠好的直接便是亏的。但他们还要拿。我不拿我就没活干,不拿我企业的出售规划就上不去,所以又带来一个问题:土地拍卖商场很炽热,背面的原因也是银根放松,房地产企业手上有许多的钱,所以拍地热心很高。那就带来第二个原因,地价在影响房价,这种形式现在又敞开了。

你或火舞风云许有疑问,不对啊,现在全国都在限价限价,房价怎样或许上涨?的确存在这个问题,可是咱们先说几个典型的城市。

咱们先说厦门。厦门是本轮地价影响房价的形式里边表现比较显着的城市。为什么厦门表现比较显着?此前厦门由于楼市不景气,上一年三季度、四季度的时分特别不景气,许多房子是打折的。比如说,限价 3 万块,我依照限价领出预售证,可是我不是依照 3 万块钱卖的,我能够打 92 折,在最低的时分乃至 9 折。好,本年厦门拍了的这些地价很高,越来越高,影响到房价,我就收紧扣头,本来是 9 折对吧?现在卖 92 折,商场越来越热,我卖 95 折乃至卖 98 折,乃至到我就依照现价来卖了。

这条阳线就出来了。由于前面打折在卖,现在不打折,事实上就june是提价。这在厦门表现得比较显着。其它许多城市没机遇表现。比如说南京也好,合肥也好,成都也好,武汉也好,大部分城市,曩昔三季度、四季度的时分,自身就没有降价,仅仅房子难卖了一点罢了,现在楼市行情起来了,我也不能提价,由于限价方针还在,所以我就表现不出地价影响房价。

假如咱们单纯从价格机制来衡量的话,的确地价影响房价不太显着;可是这个价格机制是被行政控制的,一旦被控制,必定有价格补偿机制。什么叫价格补偿机制?便是买房的难易程度。

地价影响房价的形式依然是存在的,可是由于这些城市都被限价,终究反映出来的是,价格不能涨,买房的难度会越来越高,一房难求的现象会越来越遍及。这便是地价影响房价的一种补偿机制的表现。

第三个原因便是限价打破。咱们看到 3 月份、2 月份,济南也好,南京也好,当地的政府相关部分是有揭露发文件来否定限价被打破,或许说限价放松的现象。事实上有没有打破限价?有,是部分的、点状的打破。比如说,这几个楼盘打破一下,那几个楼盘打破一下。可是限价有没有免除?有没有撤销?没有撤销,依然在施行。可是由于有几个楼盘打破了限价,对商场的影响就很大了,咱们看到价格又涨了。

我不是只说济南跟南京,我国大部分限价管控很严厉的城市,都在本年的一季度对限价做了点状的打破,部分的放松,所以这cad快捷键指令大全会给商场预期带来很大的影响。这也是小阳春的一个原因。

好,银根放松了,地价拍得很高在影响房价,限价自身又在点状地打破,标杆楼盘价格又涨上去了;好,二手房的热心回来,二手房成交交易量一大,反过来又刺gta6,天启之门-二手新闻修改,做您的好助手激新房商场越来越热。所以,大约有这四个原因造成了小阳春这个成果。

这一切,到soc了 4 月 19 日,就迎来了一个小小的转折点。4 月 19 日,中心政治局会议剖析经济局势,咱们都知道了,重提了「房住不炒」。李总理在两会的政府工作报告里边,是没有提房住不炒的,不是说房住不炒不重要,其时或许觉得没有必要提,由于房地产能够恰当放松一下。由于 3 月初的时分,整个房地产商场局势还很严峻,不是说不坚持,而是没有必要去提这个工作。被媒体过度解读往后,4 月 19 日又重提了,房住不炒。

可是这个会议的规范更高,是政治局会议,对商场的心思影响就很大了。为什么?前面两次都没提房地产,前面两次便是上一年 12 月份跟上一年的 10 月份;可是在上一年 7 月份的政治局会议提了史上最严厉的一句话,「坚决遏止房价上涨」;后边商场就不可了,那就不提了。

好,现在一提,效果是十分显着的。可是政治局提房住不炒,它是一个很中性的表达,他不是说我必定现在就要把房地产干翻,不是这个意思。

依照咱们的判别,现在处在一个扎职新周期。什么叫新周期?指的是上一个周期现已完毕了。这如同说起来是废话,其实不是。上一个周期暴升过,涨过又跌,然后盘整过,这叫一个周期完毕了。现在一个新周期开端是什么?要重新开端渐渐上涨,嘣地一下小小地涨一下,然后再进入盘整,然后再进入跌落,然后再进入盘整。这是一个新周期,再下个周期才会持续上涨。

咱们现在这个时刻节点,实践上在一个新周期的起点上。你看到小阳春,楼市刚方才回暖,土地商场很炽热,新房商场也很炽热;这个时分,419 重提房住不炒,住建部又对一季度地价上涨过快的城市进行了预警提示,许多城市如同都在出台调控收紧的方针,比如说国管公积金收紧了二套房的公积金借款,比如说长沙把二手房的契税直接提到了 4%,本来是 2%、1.5% 都有。

这些方针,在咱们看起来都是收紧;已然蓝天航空公司都是收紧,你又说是新周期的开端,这不是对立吗?新周期的开端,不应该一路狂奔,很显着地涨上去吗?这是抱负状况。楼市这 20 年的正常状况是什么?当一个新周期开端的时分,调控必定接二连三。任何一个房价上涨的进程中,都伴随着调控接二连三,方针不断杀杀杀,房价一路上涨,越调越涨。

回顾曩昔 20 年,根本上是这样一个状况。所以站在一个新周期的起点上,咱们看到政治局会议的一个表态:重提房住不炒。 这不意味着接下来楼市立刻就要进入一个调控更严的阶段,尽管官方一直在着重咱们要稳预期,要稳字当头,如同风声变得很凶猛。其实不是,这是一个新起点。房住不炒,仅仅一个中性的表达。

假如咱们现在是处在一个新周期的结尾,政局会应该怎样表述?应该是「坚决遏止房价上涨」,或许「坚决遏止房价过快上涨」。可是 4 月 19 日的政治局会议不是这么表态的,他的表态便是「坚持房住不炒」,要「长效机制」等等。这是一个中性的表达,由于咱们处在一个新周期的起点。

所以咱们判别周期的改变处在一个什么样的方位,对咱们买房子很要害。为什么?究竟曩昔两年,一切城市房价都涨得很凶猛,咱们的小心脏都承受不了,咱们会有前史包袱。什么叫前史包袱?便是觉得房价涨不这么多了,应该跌一点,我再去买,不跌下来我怎样买呢?假如咱们是处在一个行情的结尾,你能够这么考虑;可是咱们现在处在一个新周期的起点上,此前涨过跌过,都不作数了,你不买,前面的涨幅你就追不住了。

不是说接下来我国的房价就会呈现 2016 年的那种暴升。有些城市比如说徐州,是 2017 年才暴升,深圳更早一点,2015 年。那一轮的暴升,咱们把它叫做行情大年,接下来的上涨仍是慢慢上涨,现在还不显着,或许下半年会显着,乃至是下一年上半年才显着都有或许。可是哪怕它再涨,都不会呈现 2016 年的那种大涨,所以接下来的这一轮行情,叫做行情小年。

可是对咱们买房的人来讲,不论你是出资仍是自住,只需它涨了,你没追上这种涨,你总是有点不舒服的。所以这是咱们为什么要判别现在是新周期起点的一个比较重要的含义。

这是一个节点性的判别,咱们该怎样认知?现在这个节点跟曩昔还有一个差异,除了方才讲的大年小年的差异,还有个大的差异,行情转化周期。

其实在本年 1 月份 2 月份乃至 3 月份,全国两会的时分,咱们的决议计划层还在忧虑房地产越来越冷清,有点不可了,觉得能够略微放松一下下。可是 4 月份完毕往后,咱们反响过来了,回暖得太快了。

所以,房地产的周期改变越来越快。这也是咱们要注册这档直播的节目的含义,咱们要每两个月守时来做一个张欣源剑灵局势的判别,有助于咱们赶忙习气新局势。

咱们原gta6,天启之门-二手新闻修改,做您的好助手来的许多判别是依照一年一年的周期来考虑问题的,现在很或许要依照一个季度一个季度来考虑。所以咱们一整年的直播,是依照两个月为周期来定时展开局势剖析会,各种方针,各种文件。有特别严峻的工作发作的时分,咱们也会暂时注册直播剖析会。比如说今日很恰巧,刚好咱们赶上了一个大新闻,便是中美贸易战。

中美贸易战跟房地产有什么联系?详细状况,在咱们「德科地产频道」今日的头条文章里边,我根本上把它给讲清楚了。

在新周期下面,咱们仍是会有一些疑问,比如说咱们常常关怀的一个问题:是不是一二线城市更有价值,三四线城市便是那些开发商跑去割韭菜的,没有远景的?这儿边比较标志性的工作,便是鹤岗的房子「白菜价」。

还有,咱们看到全国各地都在「抢人大战」,这对咱们来讲意味着什么?抢人大战跟房地产调控有没有联系?对咱们挑选城市有没有影响?它背面的逻辑是什么?

不管咱们是处在什么样的周期里边,这两个问题都是咱们不得不面对的。

咱们先巨乳人妻来说鹤岗的房子「白菜价」。

咱们必定看到新闻上的驳斥谣言了,鹤岗正常的产品房仍是要五六千块钱每平方米的,几百块钱一平方米的白菜价,是办不了产权证的回迁房,或许说是棚改房。这个布景咱们现已清楚了金红杨,可是咱们仍是不由得评论,就算是棚改房办不了产权,放在北京,也不至于两三百块钱一平方米啊,那不就阐明鹤岗不可了吗?

的确,它多多少少是能够反映出鹤岗这座城市的竞赛力在阑珊,可是咱们并不能因而就得出定论说,345678 线城市就不可了。为什么呢?

鹤岗的白菜价根本上会得出一个定论:鹤岗是缩短型城市。便是人口净流出的城市。「人口净流出」,这个理论太家喻户晓了,由于表面上他很有道理,一座城市人口都净流出了,哪里还有出路?你们怎样能在这样的城市买房子呢?假如咱们在静态的城市中做理论性剖析,人口净流出的确是欠好的一件工作,可是对不住,咱们处在的国家是我国,许多工作会不相同。

「人口净流出」这个概念,它十分合适欧美日国家。由于他们是根本完结了城市化的国家。比如说,巴黎假如人口净流出了,巴黎就风险了,东京纽约这些城市,根本上是树立的。这些城市是相对静态的城市,而咱们我国的每一个城市都是动态的城市。什么叫动态城市?便是持续在城市化的进程中,每一个月、每一年,整个城市都在改变。你今日到任何我国的城市,三年不见,这个城市就变一个姿态。城市化的速度十分快。

在这样一个动态的城市里边,用一个静态的人口净流入仍是净流出,能够衡量出这个城市有价值仍是没价值?衡量不了。哪怕这座城市净流出,这些人口也是向更高档正其他城市净流出,并且也不意味着这个城市没有任何人口在流进。一切的城市都有或许有人口在流入。什么人口?周边的乡村人口。

但gta6,天启之门-二手新闻修改,做您的好助手鹤岗现已没有什么乡村人口了,为什么呢?由于整个东北是我国城镇化率最高的水痘症状城市。这儿边有前史八阵图原因,讲起来就杂乱了,当年伪满洲国的时分,日自己花了很长时刻去控制伪满东北地区,那个时分城市开展就很凶猛;抗日战争成功共和国树立往后,咱们又把东北作为共和国的长子,重工业都放在东北,所以东北就很兴旺。

直到今日,东北依然是我国城市化率最高的区域,没有之一,它便是最高的。它比广东要高,比浙江江苏要高,比珠三角高,比长三角高。所以相对来讲,鹤岗竞赛力没那么强,由于他没有许多乡村人口能够持续进入到这个城市里边。

可是除了东北以外,我国的许多当地乡村人口要搬运进入城市,这个进程是连绵不断的。他们或许没有办法一会儿进入省会城市,可是他们会就近进入县城;县城里的人会进入到地级市的中心区;省会的人他就想去深圳,去上海,去北京。有这样的一个阶梯式的进城联系。

对咱们的中心决议计划层来讲,他很清楚,便是这几年要完结「1 亿农人进城」的方针。那么从国务院,到发改委,到各个省,咱们对这个方针仍是紧抓不放的。所以在这个含义上来讲,咱们假如只看到人口净流出,没看到乡村人口进入城市,界说是不完整的。

我这么说,你或许觉得没有压服力,讲更重要的一个原因。咱们以为人口净流出不可怕,由于有更重要的一个概念,叫做人口基数。

我举个比如。咱们我国有不少城市不那么显眼,可是它的人口规划很大,比如说安徽的阜阳,人口差不多 1000 万,江苏的徐州,人口差不多 1000 万。这样的城市还有许多。

这些城市基数是1000万,假定这些城市人口都是净流出的,它不或许一会儿净流出 50%,一年依照 5% 现已不得了了,假如放在欧美国家现已很吓人了。1000 万的人口,哪怕跌到 500 万,又能怎样样?我仍是一个 500 万的城市人口,放在全世界任何国家,依然是超级gta6,天启之门-二手新闻修改,做您的好助手城市。当然,我国还不至于发作这么恐惧的工作,咱们仅仅做一个极点的假定,哪怕发作这么极点的工作,也不必忧虑。

所以,人口基数很要害。好,或许这个时分你又要来想了,本来人口是 1000 万,现在变成 500 万,那房子多了这么多,你这个城市仍是没远景了。对不住,咱们处在高速城市化的进程傍边,假如发作这么极点的工作,你就要去看这座城市是什么样的一个住宅结构。

有一些观念以为,「我国住宅缺少年代现已完毕了」。这话也没错。可是咱们换一个观念,叫做gta6,天启之门-二手新闻修改,做您的好助手「规范含义上的产品房」,你有过剩吗?

规范含义上的产品房,或许叫规范含义上的楼盘,指的是这个楼盘有围墙,里边有公共花园,有物业服务,人gta6,天启之门-二手新闻修改,做您的好助手车分流,有地下车库。这样的楼盘,在大城市里边,在一二线城市、三四线城市里边,咱们都习以为常了,经济适用房也是这样的。你们觉得很习气,可是在许多城市,这种楼盘依然是少量。一个县城能有 10 个、20 个、30 个这样的楼盘,现已不得了了。这样的楼盘是少量。

咱们把国家计算局历年产品房特别是产品住宅的数据调出来研讨,一看,规范含义上的产品住宅,每年添加的面积,人均也就一平方米。所以,咱们国家计算局有个数听说,我国的人均住宅面积现已超越了 40 平方米,依照兴旺国家的世界通行常规,过了 40 平方米就意味着住宅缺少年代现已完毕了佰仟金融。这说得也没错。可是它没有区别住宅。假如咱们计算的是规范含义上的产品住宅,咱们国家的人均均匀住宅面积是多少呢? 大约是 15 平方米到 20 平方米,离 40 平方米还很远很远。

所以,回到方才那个问题,假定这座城市发作极点的状况,从 1000 万的人口下降到 500 万,它规范含义上的产品住宅依然是缺少的。这儿边只会发作一件工作:那些寒酸的房子是越来越不值钱的,有或许像鹤岗那样变成白菜价;可是规范含义上的楼盘,依然会很值钱。

为什么咱们现在会觉得是房子就值钱呢? 是由于咱们处在一个高速开展的进程中,咱们对房子的了解还处在十分初级的阶段。举个比如,改革开放初期,只需你有一块手表,任何手表都是十分值钱的。为什么?手表缺少,任何手表都值钱的。现在改革开放这么多年了,你的手表能够是梦见掉牙齿 50 块钱的,也能够是 500 块钱的,也能够是 5000 块钱的,也能够是 5 万 50 万乃至 500 万。都有或许。

不要说手表是快消品,房子是不动产,其实房子也相同。未来那些竞赛力不强的城市的老旧的房子,是有或许不值钱的。可是哪怕这座城市人口净流出,哪怕这个城市竞赛力越来越弱,它的规范含义上的那些产品房依然值钱,依然是会呈现价格上涨的。只需咱们整个我国的城镇化进程没有完毕,它都会上涨。

咱们在议论鹤岗的白菜价房子的时分,引申出的定论是:不要简略地说这是一个缩短性的城市;不要简略地说,由于人口净流出,房价就没出路;咱们要看到的是,只需我国的城镇化的进程没有完毕,「人口净流出」这件工作就没有含义,咱们要更重视的是这座城市的人口基数。

当然,关于城市来讲,人口净流入当然是好工作了,这是城市竞赛力的表现;可是假如它人口净流出,你也不必怕,不是说人口净流出,房子就没出路,而是说人口基数比人口净流出更重要。

咱们去能够调查一下,十分典型的城市,便是安徽阜阳。阜阳这个城市,也不见得它的工业有多兴旺,可是最近房价涨得很凶猛,地价也拍得很火热。它最大的优势是什么?是人口。它的人口乃至有或许是净流出的,可是不重要,人口基数更重要。所以咱们在谈鹤岗的白菜价的时分,大约聊的是这个逻辑。

咱们再来看抢人大战。

抢人大战的新闻此伏彼起,最典型的是石家庄,零门槛落户。北京上海广州,一切城市简直都在抢人。今日早上发改委的新闻发布会,本来是发布「城乡交融」的这份文件,这儿边也谈到了抢人大战。发改委的领导就说,抢人大战跟楼市调控放松没有头孢地尼胶囊联系。

的确,咱们的判别也是没有联系,可是咱们也得供认,有一部分城市想凭借抢人大战,也便是经过人才竞赛这种方法下降落户门槛,来放松楼市调控,特别是放松限购和限贷方针。

曾有一些城市的确是这么想的,也这么做了,可是收效甚微。海口也出台了一些方针,在抢人这件工作上挺有诚心的,可是现在全我国房地产压力最大的便是海南。我说的是行情压力,就最冷清的差不多是海南。抢人大战真的要反转楼市行情,这很难,无数人的实践现已证明,没什么用。所以,本质上,抢人大战是为了提高城市竞赛力。

更简略地讲:城市被洗牌,城市在洗人。这句话用中文来表述比较难,由于中文没有被迫语态,也没有复数联系。

「城市被洗牌」是什么意思?这个城市是复数,我国的许多城市在严酷地竞赛,假如有一些城市没有捉住机遇,没有积极进取,你就有或许被洗出牌桌的。这是被迫的。「城市在洗人」,这儿的城市是奇数的。我为了不被洗出这张牌桌,我得洗人,我得把更高端的人口给引进来,让这个城市更有竞赛力。

从这个视点来讲,你笑傲大枭雄就能了解为什么要抢人大战了。谁先抢,谁有先发优势。比如说咱们这两年感触最深的便是西安,抢人是最凶猛的。一个大学生到了西安,还没下火车,你就被抓到派出所了,人家说你赶忙到我这儿办个户口,我给你「最多跑一次」,只需你乐意,下了火车你就能够变成西安户口;你不乐意,就拼命压服你到咱们西安来开展多好。

西安的确引进了许多大学生,至于这些大学生愿不乐意留下,这不重要。只需他户口进入了西安,他就或许跟西安发作各式各样的联系。比如说进来 100 个人,或许会流失掉 50 多个人,可是你要看到,留下了 40 几个人。假如西安不抢人,10 个人都不会留下来,最多留下两三个人。咱们看一件工作,不能只看人家缺陷,要看人家长处。西安是有先发优势的,这个城市会繁荣地起来。

书记走了往后,对西安有没有影响?有影响,但影响不大。下次再聊西安的先发优势,现在各个城市都在抢人,咱们都抢得很凶,假如每一个城市都抢得很凶,咱们又回到了一致的起跑线上。都相同了,人才往哪里活动,就看你的工业结构,看你这个城市有没有机遇。像北京永久不缺人才,由于一切极好的资源都会集在北京,会集在上海,人才必定往那儿涌。

其他城市,比如说新式的城市,深圳也好;或许说长于调整自己的老牌城市,包含广州也好;包含敏捷兴起的城市,这几年兴起最凶猛、生长速度最快的四个城市,合肥、郑州、贵阳、西安,他们做出了上升通道,许多人才的确会进去。

所以,人才往哪个方向走?他又回归到了城市竞赛力,城市能给你多少gta6,天启之门-二手新闻修改,做您的好助手机遇。这对咱们有什么提示?房价终归要回归到跟城市竞赛力相匹配的这么一个状况。

咱们用这个定论去衡量我国的一切城市的时分,你会发现许多城市房价跟城市竞赛力是严峻不匹配的。举个十分典型的比如,长沙。长沙的均匀房价差不多是在 1.1 万 1.2 万之间,深圳是 5.8 万左右,北京 6.2 万左右,南京 3.2 万左右,杭州 3.2 万左右。大约这样一个阶梯。

长沙政府部分就很满意了:咱们长沙的长处是房价低。长沙竞赛力很强,长沙的 GDP 是万亿沙龙,成员超越 1 万亿的城市也就十几个,长沙市其间一个。可是房价低会影响长沙往后的开展。

或许咱们换一个视点来讲,政府千万不要把房价低作为一个标榜自己的理由,不要轻言房价低。不是你房价低,而是你行政控制太严厉。长沙房价低,是由于经过一系列粗犷的、强有力的行政控制手法,把它压下去的,它就像一个绷簧,被你压得越死,到时分弹起来越凶猛。

不要轻言房价低,仅仅你还没到那个时分。曩昔重庆也有些官员也在标榜「咱们重庆房价低」,现在重庆的主政者比较聪明,他不会去讲房价凹凸,他不去聊这个问题,由于重庆房价涨得凶猛。

长沙不要轻言这件工作,我国任何城市都不要轻言「咱们的优势是房价低」。还有一个工作也不要轻言,「咱们这座城市老百姓都比较闲适,没有炒房的热心」,不要轻言一座城市市民不买房出资,仅仅你的时分没到;当你的时分到欧皇了,车都刹不住。

举个比如,十几年前,北京人也很闲适的,上海人也闲适,苏州人、杭州人、南京人、武汉人、成都人都很闲适的。买房出资,是很正常的家庭财物的装备,现在这些城市谁还敢说咱们城市很闲适,不会去买房出资的。

这些认知,关于各位买房有没有直接效果?对不住,没有。可是我觉得这些认知能够成为咱们做各种决议计划的一个参阅、布景。

比如说,咱们要了解现在处在一个房价行情的新周期的起点;咱们对城市的剖析,不要惧怕人口净流出的城市;然后咱们要知道,房价终究要跟城市竞赛力相匹配,假如我现在有机遇,我有资历,我必定在长沙买房,不止长沙,许多同类的城市,未来都是很有远景的。

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